千葉県の県庁所在地、千葉市のど真ん中にある千葉駅！
県内でもトップクラスのターミナル駅として、毎日たくさんの人が行き交うこのエリアは、賃貸を探している人たちから常に熱い視線を集めています。でも、なんで千葉駅周辺ってこんなに人気があるんでしょうか？
この記事では、不動産アナリストの目線から、千葉駅周辺の賃貸マーケットを徹底的に分析しちゃいます！
交通アクセス、お店の充実度、家賃相場、住みやすさ、そして将来性まで、あらゆる角度からその魅力を解き明かしていきますよ。
千葉駅周辺で新しい生活を考えている方はもちろん、千葉県の賃貸事情に興味がある方も、ぜひ読んでみてくださいね！
千葉駅周辺が賃貸エリアとしてこんなに人気なのには、ちゃんとした理由があるんです。主な理由を4つのポイントから見ていきましょう！
理由1：圧倒的な交通アクセス！
千葉駅の一番の魅力、それは何と言っても抜群の交通アクセスです！ JR総武線（快速・各駅停車）、内房線、外房線、成田線、総武本線といったJRの主要路線はもちろん、京成千葉線や千葉都市モノレールも乗り入れているので、県内各地への移動も、東京都心へのお出かけも、すっごくスムーズなんです。
特に東京駅へはJR総武線快速で約40分、特急「成田エクスプレス」を使えば、なんと最短約25分で着いちゃいます！品川駅へも約40分（成田エクスプレス利用時）と、都内の主要なオフィス街への通勤・通学もラクラク圏内。これが多くの人を引きつける大きな理由なんですね。さらに嬉しいのが、JR総武線には千葉駅始発の電車が多いこと！通勤ラッシュ時でも座りやすいっていうのは、毎日の快適さを考えると、かなり大きなメリットですよね！
理由2：駅周辺だけで生活が完結しちゃう便利さ！
千葉駅の周りには、生活に必要なものがぜーんぶ揃っています！駅直結の「ペリエ千葉」を筆頭に、「そごう千葉店」、「C-one」といった大きな商業施設がずらり。日用品からおしゃれな服、プレゼントまで、たいていの買い物は駅周辺で済ませられちゃいます。駅ナカも充実していて、カフェやレストラン、本屋さん、ドラッグストアはもちろん、クリニックまであるんですよ！
スーパーマーケットも選択肢が豊富！「ペリエ千葉」の中には「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」、「そごう千葉店」の地下にも「ザ・ガーデン自由が丘」がありますし、ちょっと歩けば「オーケー千葉中央店」、「ヤオコー作草部店」、「マルエツプチ千葉みなと駅店」など、いろいろ選べます。
飲食店だって、チェーン店からこだわりの個人店まで、本当にたくさん！ジャンルも様々なので、外食派の人も飽きることがありません。銀行の支店や郵便局、市役所の一部機能（区役所とか）も歩いて行ける距離にあるので、日常生活の便利さはピカイチと言えるでしょう！実際に住んでいる人からも「何でも揃ってる！」「買い物は駅周辺でOK！」なんて声がたくさん聞かれますよ 。
理由3：都心に近いのに、家賃が比較的お手頃！
千葉県全体の話になりますが、やっぱり東京や神奈川と比べると、土地の値段や家賃が安い傾向にあるんです。千葉駅周辺もその例にもれず、都心へのアクセスの良さを考えると、家賃が比較的リーズナブルなのが魅力！
もちろん、千葉県内の他の駅と比べると家賃は高めですが、東京23区内や横浜市内で同じくらいの便利さを持つ駅の周りと比べたら、断然コスパが良いんです！この「都心への近さ」と「家賃の手頃さ」の絶妙なバランスが、特に都内に通勤・通学する一人暮らしの方やファミリー層にとって、大きな魅力になっているんですね 。
理由4：どんどん進む再開発と将来への期待感！
千葉駅周辺では、ここ数年で大きな再開発が進んでいて、街の景色や便利さがどんどん良くなっています！駅舎が新しくなったり、西口エリアに「WESTRIO（ウェストリオ）」や「WESTGATE CHIBA（ウェストゲート千葉）」ができたり、東口エリアに「マインズ千葉」 がオープンしたり、目に見えて変わってきています。
今も、西銀座地区の再開発計画や、新しい市民会館の建設計画などが進んでいて、これからも街が進化していくぞ！っていう期待感が、エリアの人気をさらに押し上げています。「どんどん栄えている街でこれからも楽しみ！」なんていう住民の声も、まさにその表れですよね。こういう再開発は、生活の質を上げるだけじゃなく、エリアの不動産価値を保ったり、上げたりすることにも繋がる可能性があるんです。
千葉駅周辺の賃貸物件を考える上で、やっぱり一番気になるのは家賃相場ですよね！ここでは、最新のデータを元に、間取り別、そして近くの主要駅と比べてどうなのかを見ていきましょう。
間取り別家賃相場（2024年～2025年初頭データ参考）
いくつかの不動産情報サイトのデータをまとめてみると、千葉駅周辺（だいたい歩いて行ける範囲）の家賃相場（マンション・アパート含む、管理費とかは別）はこんな感じです。ただし！築年数や駅からどれくらい離れているか、どんな設備が付いているかで大きく変わるので、あくまで目安として見てくださいね。
・ワンルーム: 6.0万円～7.7万円
・1K: 6.0万円～8.1万円
・1DK: 6.9万円～7.9万円
・1LDK: 8.8万円～11.0万円
・2K: 5.5万円～9.5万円
・2DK: 6.1万円～8.2万円（データによって結構バラつきあり）
・2LDK: 9.5万円～15.1万円
・3LDK: 12.9万円～22.9万円（物件数は少なめ、高めの価格帯が多いかも）
千葉駅周辺 間取り別 家賃相場（目安）
注: 上記は複数の情報源を基にした目安であり、実際の募集家賃は物件ごとに異なります。特に2K/2DKや3LDK以上はデータソースによる差が大きいため注意が必要です。
一人暮らし向けのワンルームや1Kは特に人気が高くて、物件数もたくさんあります 1。1LDK以上のファミリー向け物件も多いですが、新築や築年数が浅いタワーマンションなんかは、やっぱりお値段も高めになる傾向がありますね。
近隣主要駅との家賃相場比較
千葉駅の家賃相場は、お隣のJR総武線や外房線・内房線の駅と比べると、やっぱりちょっと高めです。
千葉駅と近隣主要駅の家賃相場比較（ワンルーム/1K/1DK相当）
注: 上記は複数の情報源を基にした目安（主に単身者向け間取り）であり、算出基準が異なる場合があります。
西千葉駅や稲毛駅、本千葉駅、蘇我駅あたりと比べると、千葉駅の家賃は1万円以上高いことが多いみたいです。これは、千葉駅が持っているターミナル駅としての機能性や、お店がたくさん集まっている便利さを反映しているんでしょうね。
千葉県内主要ターミナル駅との比較
もう少し視野を広げて、千葉県内の他の大きな駅（船橋、津田沼、柏、松戸）と比べてみましょう。これらの駅も都心へのアクセスが良くて人気がありますが、家賃相場にはやっぱり違いがあります。
・船橋駅: 千葉駅と同じくらいか、ちょっと高めかも。JR総武線快速が停まるし、東武野田線も使えます。お店もすごく充実しています！
・津田沼駅: 千葉駅よりは少し安い傾向。JR総武線快速が停まって、新京成線も利用可能。駅の周りはお店が多くて便利です。
・柏駅: 千葉駅より安い傾向 。JR常磐線と東武野田線が乗り入れていて、若者に人気のショッピングエリアです。
・松戸駅: 千葉駅より安い傾向。JR常磐線と新京成線が使えます。都心へのアクセスが良いのがポイント。
こうして比べてみても、千葉駅の家賃相場は県内の主要駅の中でも高めな方ですが、その便利さを考えれば納得できる水準と言えそうです。都心へのアクセスと生活の便利さ、どっちも高いレベルで欲しい！という人にとっては、かなり魅力的な選択肢になるんじゃないでしょうか。
千葉駅の最大の武器である交通アクセスについて、もっと詳しく見ていきましょう！
利用可能な鉄道路線
千葉駅では、以下の鉄道路線が利用できます。めちゃくちゃ多い！
JR東日本
・総武線（快速）
・総武線（各駅停車）
・総武本線
・成田線
・外房線
・内房線
京成電鉄
・京成千葉線（京成千葉駅）
千葉都市モノレール
・1号線
・2号線
これだけたくさんの路線が集まっているので、千葉県内はもちろん、都内、さらには成田空港や房総方面への移動も本当に便利なんです！
主要駅へのアクセス時間
主要な駅まで、どれくらいの時間で行けるのか、目安を見てみましょう（普段の時間帯で、乗り換え時間は含まず）。
千葉駅から主要駅へのアクセス時間（目安）
特に注目したいのが、東京駅や成田空港へ乗り換えなしで行ける特急「成田エクスプレス」が使えること！これがあるおかげで、都心や空へのアクセスが格段に良くなっています。それに、JR総武線は千葉駅が始発の電車が多いので、都心方面への通勤・通学で座りやすいっていうメリットも忘れちゃいけません！
バス路線網も充実！
千葉駅は鉄道だけじゃなく、バス路線の中心地としても大活躍！駅の東口と西口のロータリーからは、千葉中央バス、京成バス、ちばフラワーバス、千葉内陸バスなど、たくさんのバス会社が市内外へ向けて多くの路線を走らせています。これで、鉄道の駅が近くにないエリアへのアクセスもしっかりカバーされていて、地域内の移動手段が本当に豊富なんです。
千葉駅周辺の魅力は、交通アクセスだけじゃないんです！毎日の生活を豊かに、そして便利にしてくれる施設が充実している点も、大きなポイントですよ！
ショッピング：普段使いから特別な日まで、お任せ！
さっきも触れましたが、「ペリエ千葉」、「そごう千葉店」、「C-one」、「マインズ千葉」 といった大きな商業施設が集まっています。食料品、日用品、洋服、家電（ヨドバシカメラ、ビックカメラ）など、生活に必要なものは、ほとんど駅の周りで手に入ります！
スーパーマーケットも、「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」のようなちょっと良い品揃えのお店から、「オーケー」、「ヤオコー」、「マルエツ」、「西友」、「業務スーパー」など、本当にいろんな選択肢があります。夜遅くまで開いているお店もあるので 、帰りが遅くなりがちな一人暮らしの方や、共働きの家庭にも便利ですね！
グルメ：食べたいものがきっと見つかる！
駅ビルや百貨店のレストラン街はもちろん、駅の周りにはカフェ、ラーメン屋さん、居酒屋さん、イタリアン、中華、エスニック料理など、あらゆるジャンルの飲食店がたっくさんあります！有名なチェーン店から、地元で人気の個人店 8、SNS映えするおしゃれなカフェ、深夜までやっている夜カフェまで、その日の気分に合わせてお店を選ぶ楽しみがありますよ。「裏千葉」と呼ばれる登戸エリアには、個性的なお店が集まっているのも面白いポイントです 。
公園・緑地：都会の中のホッとできる場所
都会的な便利さが高い一方で、ちゃんと自然に触れられる場所もあるんです。
千葉公園: 駅の北口から歩いて約10分。広い敷地には池があって、ボートにも乗れちゃいます。春は桜、夏は大賀ハス（千葉市の天然記念物！）、秋は紅葉と、四季折々の自然を満喫できる、まさに市民の憩いの場です。おしゃれなカフェや、競輪などが楽しめる「TIPSTAR DOME CHIBA」も併設されています。
青葉の森公園: 駅から少し離れますが、とにかく広い県立公園！博物館や芸術文化ホール、スポーツ施設なんかもあって、一日中楽しめます。
千葉ポートパーク: 千葉港に面した海辺の公園。千葉ポートタワーからの眺めは最高！BBQ施設もありますよ。
中央公園: 駅の東口から歩いて行ける公園。イベント会場になることもあります。
これらの公園は、お散歩やジョギング、子供の遊び場、ピクニックなど、いろんな目的で使われていて、都会の生活に潤いを与えてくれています。
医療機関：いざという時も安心！
駅の周りには、普段の風邪から専門的な治療、急な病気やケガまで、いろんな医療機関が揃っています。
総合病院・専門病院: 地域に根差した井上記念病院、腎臓病専門の三愛記念病院（西口再開発で新しくなりました！）、千葉メディカルセンター、千葉大学医学部附属病院、国立病院機構千葉医療センターなど、頼りになる大きな病院がいくつもあります。
クリニック: 駅ビルの「ペリエ千葉」の中にも、内科、小児科、皮膚科などのクリニックが入っていて、仕事帰りや買い物のついでにも寄りやすいのが嬉しいですね！
休日・夜間診療: 千葉市休日救急診療所（美浜区）や千葉市夜間応急診療（美浜区、海浜病院内）があるので、急に具合が悪くなっても対応できる体制が整っています。それに、小さなお子さんがいる家庭には特に心強いのが、夜間や休日に電話で相談できる「こども急病電話相談（#8000）」！これも利用できますよ。
千葉駅周辺の主要病院・救急連絡先
こんな風に医療体制がしっかりしているのは、特に子育て中のファミリーや、シニアの方々にとって、安心して暮らせる大きなポイントになりますよね！
公共・文化施設：学びと交流の拠点も身近に！
生活を支える公共サービスや、文化に触れられる施設も近くにありますよ。
Qiball（きぼーる）: 駅から歩いて約15分。千葉市科学館やプラネタリウム、子育て支援館、保健福祉センターなんかが集まった複合施設です。子どもから大人まで、みんなが楽しめる学びと交流の場になっています。
千葉市中央図書館: きぼーるの隣にあります。建物がおしゃれで、本もたくさん！自習スペースも人気ですよ。
千葉市美術館: きぼーるの近く。いろんな企画展が開かれていて、アートに触れたい時にぴったりです。
行政サービス: 千葉市役所や中央区役所の機能の一部が、駅の周りや「きぼーる」の中にあるので、いろんな手続きにも便利です。
これらの施設が歩いて行ける範囲や、すぐアクセスできる場所にあるのは、生活の質を高める上でとっても大事なことですよね！
実際に住むとなると、街の雰囲気や安全性、子育て環境なんかも気になりますよね。しっかりチェックしていきましょう！
街の雰囲気：賑わいと落ち着きが共存！
千葉駅周辺は、エリアによって全然違う顔を見せるんです。東口や南口は商業施設が多くて、いつも人がたくさんいて活気があります。一方で、北口（弁天とか松波方面）や西口（登戸方面）は、駅から少し歩くと比較的静かな住宅街が広がっていて、落ち着いた雰囲気なんです。
住んでいる人からは「都会過ぎず田舎過ぎない、ちょうどいいバランス！」とか、「街がきれい」なんて声が聞かれます。都市の便利さと住みやすさのバランスが取れている点が、高く評価されているんですね。お家のタイプも、駅に近いマンションから、少し離れたエリアの一戸建てまで、いろいろありますよ。
治安：データと実感、どう見る？
治安については、ちょっと注意して見ておきたいポイントです。千葉県警の統計データを見ると、千葉市中央区は県内では犯罪の件数や、犯罪に遭う確率が比較的高いエリアとされています。
でも、その中身をよく見てみると、犯罪全体の約7割が「窃盗」、特に自転車の盗難が多いことがわかっています。しかも、盗まれる自転車の多くが鍵をかけていないというデータもあるんです。つまり、一人ひとりの防犯意識がすごく大事ってことですね。令和6年の千葉市全体の犯罪件数は前の年より減っていて、千葉駅周辺も再開発で環境が整備されたり、防犯カメラが増えたりしているので、治安は良くなってきているとも言われています。
実際に住んでいる人の声を聞いてみると、「治安が良い」「安心して生活できる」といったポジティブな意見が多いんです。これは、統計上の犯罪件数が多いのは、主に自転車盗みたいな比較的軽い（でも頻繁に起こる）犯罪が原因で、住民が本当に不安に感じるような凶悪な犯罪や暴力的な犯罪は、体感としてはそれほど多くない、ということかもしれません。また、駅周辺の繁華街と、駅から離れた住宅街とでは、感じる治安も違うでしょうね。
結論としては、千葉駅周辺は統計の数字だけ見るとちょっと心配になるかもしれませんが、実際の住み心地としては、特に住宅街では比較的安全だと感じている人が多いようです。ただし！自転車の鍵かけ（二重ロックがおすすめ！ ）や、夜に女性が一人で歩く場合（大通りを選ぶなど）といった基本的な防犯対策は絶対に必要です。千葉中央警察署や地域の防犯パトロールも活動していて、行政や地域ぐるみでの安全を守る取り組みも行われていますよ。
公園・自然環境：身近に緑を感じられる！
さっきも紹介した千葉公園、青葉の森公園、千葉ポートパークなど、大きな公園が点在しているので、都会にいながら自然に親しむチャンスはちゃんとあります。住民からも「適度に田舎で緑や広い土地がある」とか、「公園が多く子供と出かけやすい」という声があって、自然環境へのアクセスは評価されています。ただ、「緑が少ない」という意見もあるので、どれくらい自然を求めるかによっては、ちょっと物足りないと感じる人もいるかもしれませんね。
子育て環境：施設は充実、でも待機児童は要チェック！
子育て世代にとって、千葉駅周辺は魅力的な環境が整っています！
子育て支援施設: 「きぼーる」の中にある子育て支援館 5 は、親子で気軽に遊んだり、相談したりできる場所として大活躍！
教育環境: 駅の周りには保育園 、小中学校、高校、さらには千葉大学 をはじめとする学校がたくさんあって、文教地区としての一面も持っています。
公園: 遊具がある公園も多いので、子どもたちの外遊びの場所には困りません。
一方で、保育園の待機児童問題については、ちょっと注意が必要です。千葉市全体では、国の定義でいう待機児童数は令和6年4月1日時点で0人！ これは素晴らしい成果なんですが、同時に「入園を待っている児童の数全体」は882人もいるんです。これは、特定の園や特定の年齢（特に1～2歳児）に入園希望が集中して、希望通りの園に入れないケースがまだまだある、ということを示しています。全国的にも保育園の数は増えているんですが、利用したい人の増加に追いついていない状況があるんですね。
千葉市では、区ごとに保育園や認定こども園の入園状況や待機状況を公開しているので、希望するエリアや園の具体的な状況をしっかり確認することが大切です。全体としては子育てしやすい環境と言えますが、保育園探しには事前の情報収集と早めの行動が必要になりそうです！
実際に千葉駅周辺に住んでいる人たちは、この街をどう感じているんでしょうか？いろんな口コミから、リアルな住み心地を探ってみましょう！
良い意見
・とにかく便利！: 「何でも揃ってる！」「買い物、交通、すべてが便利」7。「駅周辺だけで生活が完結する」。
・交通アクセス最高！: 「東京へのアクセスが良い」「複数路線が使えるのが強い！」。「始発電車で座れるのが嬉しい！」。
・住環境が良い！: 「都会過ぎず田舎過ぎない、ちょうどいい感じ」。「静かな住宅街もある」。「治安が良い、安心して暮らせる」。
・子育てしやすい！: 「子育てしやすい環境だと思う」。「公園が多くて子供と出かけやすい」。
ちょっと残念な意見・課題
・場所によっては…: 「家の近くにスーパーがない（場所による）」。「車がないと不便な場所もあるかも」。
・環境面で気になること: 「大きな道路沿いは車の音が気になる」。「遊ぶ場所が少ないかなと感じる」。「もっと緑があったら嬉しい」。
・その他: 「通勤ラッシュはやっぱり混む」。「個性的なお店が少ないかも（チェーン店が多い印象）」。
これらの声から見えてくるのは、千葉駅周辺の全体的な便利さやバランスの良さはすごく評価されているけど、住む場所（番地レベル）によっては、スーパーまでの距離や騒音など、生活環境が結構違う可能性がある、ということです。賃貸物件を探すときは、駅からどれくらい近いかだけじゃなく、実際に物件の周りを歩いてみて、自分の目で環境を確かめることが、満足できるお部屋選びの秘訣になりそうですね！
出典
homes：https://www.homes.co.jp/machimusubi/chiba/chiba_00208-st/
athome：https://www.athome.co.jp/town-library/article/123073/
千葉駅周辺は、今もどんどん進化を続けていて、将来性にも期待が持てるエリアなんです！
進行中の再開発プロジェクト
千葉駅周辺では、ここ10年以上、大きな再開発事業が段階的に進められてきました。
すでに完了した主な事業
・JR千葉駅 駅舎・駅ビル「ペリエ千葉」リニューアル
・千葉駅西口地区再開発：A工区「WESTRIO（ウェストリオ）」（ホテル、お店、オフィスなど）、B工区「WESTGATE CHIBA（ウェストゲート千葉）」（商業棟、公園棟、三愛記念病院）
・千葉駅東口地区再開発：「マインズ千葉」（ビックカメラなど）
これらの事業のおかげで、駅周辺の便利さ、歩きやすさ、防災機能などがアップしました！
今進んでいる・計画中の主な事業
・西銀座地区市街地再開発: JR千葉駅東口の約2ヘクタールを対象に、オフィスや商業施設を中心とした再開発を計画中！事業協力者も決まって、計画が本格的に動き出しています。駅前の新しい顔になることが期待されています！
・新市民会館建設計画: JR東日本千葉支社の跡地に、誰もが使いやすいユニバーサルデザインに配慮した新しい市民会館を建てる計画があります。
・千葉公園再整備: 公園をもっと魅力的にしたり、周りのエリアとの繋がりを強くしたりする動きがあります。
その他: 民間によるタワーマンション建設（例えば「エクセレント ザ タワー」）なども進んでいます。
千葉市は「千葉駅周辺グランドデザイン」という計画を立てて、東エリア（商業・文化）、西エリア（生活支援・海との連携）、北エリア（住環境・千葉公園）それぞれの特徴を活かしたまちづくりを進めていく方針です。歩行者が歩きやすい空間づくり（ウォーカブル推進）や、今ある建物を活用するリノベーションまちづくりにも力を入れていますよ！
もっと魅力的な都心へ！
これらの再開発は、ただ新しい建物を建てるだけじゃなくて、千葉駅周辺エリア全体の魅力と活気を高めることを目指しているんです。歩行者スペースを広げたり、バスロータリーを整備したり、古い設備を新しくしたりすることで、もっと快適で安全な街づくりが進められています。
こうした継続的な投資とまちづくりの取り組みは、千葉駅周辺の住みやすさをさらに良くすると同時に、エリアの資産価値にも良い影響を与える可能性があります。将来にわたって魅力的な街であり続けることへの期待感が、賃貸市場での人気を支えているとも考えられますね！
千葉駅周辺の賃貸事情をいろんな角度から見てきましたが、その人気の理由はもうお分かりですよね！
圧倒的な交通アクセス！: JR・京成・モノレールが集結！都心へも空港へもラクラク！
抜群の生活利便性！: 買い物、食事、公共サービスが駅周辺で全部済んじゃう！
コスパの良さ！: 都心と比べると家賃がお手頃！
良好な住環境！: 賑わいと落ち着きのバランスが良く、公園や病院も充実！
将来性への期待！: 進行中の再開発で、街がどんどん進化中！
これらの要素が組み合わさって、都心へ通勤・通学する人、便利さを重視するファミリー層、学生さんなど、本当に幅広い人たちにとって魅力的な選択肢となっているんです！
もちろん、注意しておきたい点もあります。県内の他の駅に比べると家賃は高めですし、自転車の盗難といった軽い犯罪への対策は必要です。それに、住む場所によっては、スーパーがちょっと遠かったり、大きな道路の音が気になったりする可能性もあります。
千葉駅周辺で賃貸を探すときは、この記事で解説した家賃相場や生活環境の情報を参考にしながら、ご自身のライフスタイルや何を一番大事にしたいか（通勤時間、周りの環境、予算など）と照らし合わせて考えることが重要です。
そして最後に！一番大事なのは、実際に現地を訪れて、街の雰囲気を自分の目で確かめること！ これを強くお勧めします！千葉駅周辺が、あなたにとって最高の住まいになる可能性は十分にありますよ。ぜひ、この記事を参考にして、理想のお部屋探しを進めてくださいね！
千葉大学周辺の賃貸ならHatch Out Rent千葉・成田へ
当社は千葉駅周辺の賃貸物件を豊富に取り扱っております。
学生向けの物件も多く、一人暮らしからファミリーまで幅広いニーズに対応しております。
また、経験豊富なスタッフが、お客様の希望に合った物件探しをサポートいたします。
千葉駅周辺で賃貸をお探しなら、ぜひ当社にご相談ください。
Hatch Out RENT
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